2010年第二季度加州房地產協會報告中的入門級住房負擔能力是百分之64。
‧C.A.R.首次置業房屋負擔能力指數在2010年第二季度為百分之64﹐2009年第二季
是百分之67。
‧在加州﹐2010年第二度入門級房屋得中間價位是二十六萬六千七百五美元
‧2010年第二季度﹐估計每月支付包括稅收和保險得費用是1,470元。
‧2010年第二季度﹐購入入門級房屋所需的最低收入是四萬三千九百六美元。
2010年第二季度的初級入門的住房支付能力是百分之64
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2010年7月加州各地中間房價
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剛剛公布的2010年7月南加州中間房价顯示，南加州今年七月份的房地產中間成交价較去年同期持續上揚。 洛杉磯縣較2009年同期的$325,000.00 成長了4.6% 到$340,000.00 這是較去年12月首次增長后持續上揚。
根据Data Quick 的數据顯示， 很多我們華人聚集的社區的中間房价幾乎都是上漲。
如： Alhambra 上漲 13.9%， Arcadia 上漲 7.6%， Downey 上漲 3%，Diamond
Bar 下跌 0.9%， El Monte上漲 9.3%， Monterey Park 上漲 22.7%， Rowland
Heights上漲 9.3%， Temple City上漲 3.2%。
澄縣的漲幅比洛縣大﹐ 中間房价從去年五月的$420,000.00 到今年七月的$449,000.00，
上漲了6.9%。 以下列表為絡杉磯縣和澄縣各城市和地區的中間房价，
如想知道其他地區的中間房价請看www.lilyrealtor.com英文版 full list。
County/City/Area July 2010 July 2009 Y-T-Y Change
Los Angeles County $340,000 $325,000 4.6%
Alhambra $417,500 $402,000 3.9%
Altadena $465,000 $440,250 5.6%
Arcadia $713,500 $663,000 7.6%
Azusa $275,000 $257,000 7.0%
Baldwin Park $232,500 $230,000 1.1%
Bellflower $290,000 $295,000 -1.7%
Beverly Hills $1,677,500 $1,575,000 6.5%
Diamond Bar $449,500 $453,500 -0.9%
Downey $391,500 $379,000 3.3%
Duarte $309,500 $283,500 9.2%
El Monte $300,500 $275,000 9.3%
Gardena $297,500 $285,000 4.4%
Glendale $550,000 $440,000 25.0%
Glendora $350,000 $405,000 -13.6%
Granada Hills $376,500 $401,000 -6.1%
Hacienda Heights $430,000 $322,500 33.3%
準備賣房時﹐ 如何為您的房子定價? (I)
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為您的房屋定銷售價格，不是一件簡單的事。 必須在買賣雙方之間找到一個平衡。
即要實現賣方得到最佳的回報又要買方獲得良好的價值。有經驗的專業的房地產經
紀人可以幫助您設定的價格，並實現以上兩個目標。
建立市場價值
您的房屋的市場價值的確定方式與任何其他商品得定價方式完全相同 – 買方在今天
得市場環境下願意付什麼價錢來買您的方子。不管您原來的賣價是多少，或者您花
了多少錢做裝修工程，您的房子的價值還是得由市場力量決定。
8月15日：最後一天申請加州首次置業稅收抵免
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特許經營稅委員會（FTB）日前宣布，加州接受申請首次購房者稅收抵免將結止於下
週日午夜，2010年8月15日。目前FTB相信它會收到足夠多的符合資格的首次置業人
士的申請，並用完1億美元。
由於FTB每天收到大批量的傳真，消費者可能在正常營業時間發傳真時會遇到一些困
難，拖延。申請人若收到繁忙的信號建議稍後再試。傳真號碼是每天24小時開放，
因此消費者可在非工作時間時發傳真。
欲了解更多有關加州首次購房者稅收抵免，包括資格要求，請上網﹕ http://www.ftb.ca.
gov/individuals/new_home_credit.shtml。
Foreclosure占2010年第一季度销售的百分之三十 一
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根据由RealtyTrac公布的止赎销售报告，止赎物业的销售占全国第一季度所有住宅销售的百分之三十 一 。该报告还显示，平均销售价格出售，而属性，通过止赎销售的房屋平均销售价格低于通过正常渠道销售房屋的百分之二十七。
第一季度共有144503栋银行拥有的物业出售给第三方，比上一季度下降了百分之十三，与 2009年第一季度相比下降了百分之二十七。在第一季度，银行屋销售额占全部销售额的百分之十九，比上一季度的百分之十六增加了三个百分点，但仍低于2009年第一季度的百分之二十一 。银行屋的平均成交价比正常屋低了百分之三十四，较前一季度和2009年第一季度的百分之三十二略有增加。 在加州，根据报告，止赎销售额占第一季度全部销售额的百分之五十一，略高于
2009年第四季度的百分之五十，但低于2009年第一季度的百分之七十。
总统签署延长税收减免期限的法案
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奥巴马总统签署了一项房屋过户最后期限延长为
2010年9月30日的联邦购房者税收抵免法案。该法案是追溯，涵盖最后买房过户失效期为 2010年6月30日的延长。国会在上周已通过了该法案。 如果国会和总统没有采取行动延长过户日期，
近180,000置业人士会错过税收抵免。从全国房地产经纪人协会的估计显示， 如果该法案不延长过户日期， 在加州将有多达 17,700的房屋买家失去获得税收减免的资格。
参议院通过延长购房税收抵免
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周三晚参议院通过的首次购房者的
8000美元税收抵免将延长到9月30日过户。该法案周二由众议院以压倒性多数通过。 奥巴马总统将签署该法案。 该法案截止日期是6月30日。 该法案不适于目前正准备买房子的人。买方必须在
4月30日以前已经签署了购买合约并可以在9月30日之前完成过户手续，才有资格获得减税。 现有的业主在 4月30日以前已经签署了购买合约并可以在9月30日之前完成过户手续也有资格获得税收抵免高达 6,500元。
2010年5月南加州各地中间房价
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刚刚公布的
2010年5月南加州中间房价显示，南加州今年五月份的房地产中间成交价较去年同期持续上扬。 洛杉矶县较2009年同期的$300,000.00 成长了15% 到$345,000.00 这是较去年12月首次增长后持续上扬。
根据
Data Quick 的数据显示， 很多我们华人聚集的社区的中间房价涨跌互见。 如： Alhambra 下跌 16%， Arcadia 下跌了 9%， Downey 下跌 4%，Diamond Bar 下跌 11%， El Monte上涨 5%， Monterey Park 上涨 7%， Rowland Heights上涨 18%， Temple City上涨 7%澄县的涨幅没有洛县大
, 中间房价从去年五月的$412,000.00 到今年五月的$445,000.00， 上涨了8%。 以下列表为络杉矶县和澄县各城市和地区的中间房价，
如想知道其他地区的中间房价请看www.lilyrealtor.com英文版 full list。
| County/City/Area | May 2010 | May 2009 | Y-T-Y % Change |
| Los Angeles County | $345,000.00 | $300,000.00 | 15% |
| Alhambra | $405,000.00 | $485,000.00 | -16% |
| Arcadia | $636,500.00 | $702,500.00 | -9% |
| Cerritos | $512,500.00 | $562,000.00 | -9% |
| Covina | $325,000.00 | $291,500.00 | 11% |
| Culver City | $426,000.00 | $501,000.00 | -15% |
| Diamond Bar | $420,000.00 | $470,000.00 | -11% |
| Downey | $375,000.00 | $392,000.00 | -4% |
| El Monte | $308,000.00 | $293,000.00 | 5% |
| Encino | $490,000.00 | $549,000.00 | -11% |
| Gardena | $297,500.00 | $315,000.00 | -6% |
| Glendale | $429,000.00 | $465,000.00 | -8% |
| Glendora | $402,500.00 | $355,000.00 | 13% |
| Hacienda Heights | $381,250.00 | $358,000.00 | 6% |
| La Puente | $247,500.00 | $230,000.00 | 8% |
| La Verne | $409,500.00 | $446,750.00 | -8% |
| Monrovia | $438,409.00 | $464,500.00 | -6% |
| Montebello | $323,000.00 | $325,000.00 | -1% |
| Monterey Park | $440,000.00 | $412,500.00 | 7% |
| Pasadena | $482,500.00 | $495,000.00 | -3% |
| Pomona | $212,500.00 | $194,500.00 | 9% |
| Rosemead | $350,000.00 | $400,500.00 | -13% |
| Rowland Heights | $430,000.00 | $363,000.00 | 18% |
| San Dimas | $355,500.00 | $360,000.00 | -1% |
| San Gabriel | $555,000.00 | $517,000.00 | 7% |
| San Pedro | $383,000.00 | $325,000.00 | 18% |
| Temple City | $499,500.00 | $468,500.00 | 7% |
| Torrance | $540,000.00 | $510,250.00 | 6% |
| Walnut | $531,250.00 | $545,000.00 | -3% |
| West Covina | $368,000.00 | $330,000.00 | 12% |
| Woodland Hills | $406,500.00 | $454,000.00 | -10% |
| Orange County | $445,000.00 | $412,000.00 | 8% |
| Anaheim | $350,000.00 | $318,000.00 | 10% |
| Brea | $435,000.00 | $556,000.00 | -22% |
| Buena Park | $405,000.00 | $365,000.00 | 11% |
| Cypress | $444,500.00 | $475,000.00 | -6% |
| Dana Point | $562,500.00 | $690,000.00 | -18% |
| Fullerton | $376,000.00 | $425,000.00 | -12% |
| Garden Grove | $342,000.00 | $329,000.00 | 4% |
| Huntington Beach | $561,500.00 | $540,500.00 | 4% |
| Irvine | $578,227.00 | $557,500.00 | 4% |
| La Habra | $355,000.00 | $270,000.00 | 31% |
| Laguna Hills | $480,000.00 | $397,500.00 | 21% |
| Laguna Niguel | $501,250.00 | $525,500.00 | -5% |
| Newport Beach | $1,100,000.00 | $705,000.00 | 56% |
| Orange | $461,000.00 | $435,000.00 | 6% |
| Santa Ana | $300,500.00 | $220,000.00 | 37% |
| Tustin | $438,000.00 | $480,000.00 | -9% |
| Westminster | $422,500.00 | $400,000.00 | 6% |
喪失抵押品贖取權活動5月持續下降
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據RealtyTrac報告﹐喪失抵押品贖取權申請 ﹐違約通知書，預定拍賣和銀行收回等活動﹐較今年4月下降3個百分點，但增幅較去年同期低於百分之一。接到違約通知書的房
屋與今年4月相比下降百分之七，比去年5月下降了百分之二十二。根據報告﹐取消
抵押品贖回權的拍賣5月較前月下降了百分之四，而銀行收回在同一期間則增加了百
分之一。
加利福尼亞州5月收到止贖通知的人數佔總人數得百分之二十二以上，比 4月增加了
三個百分點，但較去年同期減少了近百分之二十二。
排在前十位的城市，與去年同期相比止贖活動下降排在前十位的城市包括：拉斯維
加斯，近百分之十八; 默塞德，百分之七; 莫德斯托，將近百分之二十八，角珊瑚，
邁爾斯堡，佛羅里達州，將近百分之十九，斯托克頓，百分之三十三;河濱 -聖伯納
迪諾 -安大略，百分之二十九; 貝克斯菲爾德，百分之十九; 里諾斯帕克斯，內華
達州，百分之十八和鳳凰城，百分之九。
怎樣為您的房子定賣價﹖
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*考慮您周圍房子的賣價。在您家附近近期內賣掉得房子是甚麼價錢？那些賣掉得房
子和您的房子在大小，保養，和設施上是否有可比性？
*考慮競爭。您的區域內有多少其他的房屋正在市場上銷售？您是否在和您附近
的新房子竟爭？
*考慮您的特殊需求。您是否有需要關注的問題，從而影響了價格？例如，你必
須能夠在4個月內搬家？
*作個市場估價。花費幾百元，一個合格的評估師可以為您評估您房子的價值。
一定要講清楚是作市場價值評估。要查找您所在地區的評估師，您可以要求您的房
地產經紀人為您解紹。
*資詢銀行或貸款人。由於大多數買家將需要抵押貸款﹐一個房子的銷售價格符
合銀行的估價是非常重要的。
*定價盡量準確。研究表明，住宅銷售價格超過正確價格得 3個百分點將需要更
長的時間售出。
*定好您可以接受的最低價格。開始與買家談判前知道您可以解受的底價是很重
要的。